经过20多年的发展，各开发区和产业园的发展也经历了从粗放到调结构、转型升级的过程。近年来，随着科技产业革命的深化以及国家战略政策的频繁调整，具备高势能优势的现代科技新城成为产业园区运营的核心模式。本文将以杭州未来科技城为例讲述科技城招商要做到引“才”引“智”。
作为中组部、国资委确定的全国4个未来科技城之一，是第三批国家级海外高层次人才创新创业基地。杭州未来科技城自2011年挂牌成立至今，实现了爆炸式的增长。营收、税收和创业人才集聚年均增幅分别达到70%、60%、40%，2015年度税收达109亿元。其主打的梦想小镇“有核无边”的规划思路、扶持政策迅速落地的机制以及科技城内第三方机构的引入等等，均值得各地科技城借鉴。
过去工业园区讲的是招商引资，能挣“钱”，来什么项目都可以。但“科技城”姓“科”，招才引智才是关键。与杭州相比，许多地方在引进带“智”的项目上确实有所欠缺。
此外，针对初创企业，未来科技城处处都能看到降成本、促便利的具体举措。大到区域交通规划、社区商业完善、人才房供给，小到统一实施室内装修，配套办公家具。办公室网络基础设施达到“万兆进区域、千兆进楼宇、百兆进桌面、WiFi全覆盖”。初创企业房租三年免租，物业、能耗等费用实行补贴，实现拎包入驻。这些都为初创企业节约成本，减轻负担。未来科技城的口号“我负责阳光雨露，你负责茁壮成长”，同样一个项目，杭州的“土壤”更滋润，项目自然往杭州跑。
要吸纳更多的研究院所、企业、人才、技术、资金到科技城聚集、发展，就必须在如何引才和招商上下功夫、做探索。政策补贴机制必须要完善，而且能够尽早落地。加大政策补贴力度，形成“政策洼地”，吸引更多“才”和“智”的项目。
在未来科技城，政府做好配套、强化服务供给的同时，通过采购服务、投资合作，让专业的人去做专业的事，引入了十几家专业孵化机构搭建孵化平台，引入了财务、法务等各类中介机构组成“服务超市”。
在很多地方引进第三方运营机构的案例还很少，项目扶持的全链条通常都落在政府部门头上，政府什么都做常常也意味着不够专业，成效也不好。所以科技城的项目要想很好发展，必须要引进第三方运营机构，在法律、会计、融资等方面为项目提供专业的服务。博顿投资一直提倡让专业的人做专业的事，最终提高项目的落地率。
