2016年6月浙江省经济信息中心首次发布“2015年浙江省县(市、区)经济竞争力、发展潜力和创新力30强”。整体排名杭州的滨江区排名第一，萧山区第二，余杭区列第五，经济发展潜力排名余杭区仅次于滨江区，本文节选余杭区上半年工业用地的作为一个分析点。

      根据最新《全国工业用地出让最低价标准》看，杭州市（滨江区、拱墅区、江干区、上城区、西湖区、下城区）被列入第四等，最低价标准为480元/平方米，32万元/亩。萧山区被列为第七等，余杭区被列为第八等，富阳区被列为第十等，最低价标准分别为288元/平方米、252元/平方米和204元/平方米。这意味着，杭州包括萧山余杭，工业用地出让不能低于204元/平方米，约13.6万元/亩 。

     余杭区整个上半年共出让工业用地19起，从表格可以看到今年上半年余杭区工业用地出让总面积达到37122平方米，其中仓前街道和星桥街道分别占了四分之一，出让面积最少的是南苑街道仅1077平方。

     价格方面总成交价格是2.13亿，均价为741元/平米，约49.4万/亩，远远高出国家规定最低价格3.6倍。今年3月份余政工出【2016】6号的星桥街道出让面积77743平方米，成交价4082万成为上半年余杭区工业用地成交最高价。

      当然工业土地出让价大幅起伏，主要和出让的土地类型相关。相比较来说，作研发用途的土地对比生产、制造类用途工业土地均价较高，其中余政工出【2016】10号的瓶窑镇凤都工业园区出让地价达到915元/平米，高出平均价格23.6%。

      上半年总共19起出让竞得人有6家是从事计算机、通信和其他电子设备制造业，从整个余杭区上半年工业土地出让趋势也可以看出，随着杭州对装备制造产业、信息产业等的倾斜支持，电子通信、互联网服务等产业类型土地开始增多。

可以预见整个杭州地区工业用地供应量呈现阶段性缩小，同时地价和拿地门槛又加大，企业项目入驻园区难度不断增加。而在这样的大环境下，我们博顿投资凭借多年的行业经验以及对各大工业区长期深入的资源分析，将为企业找出最适合发展的理想园区。